اساس‌نامه آپارتمان نشینی

از آنجا که آپارتمان محل سکونت افراد است و تمام اتفاقات و مراحل مختلف زندگی اعضای خانواده در همین محل شکل می‌گیرد، بهتر است که همه افراد برای ایجاد آرامش و آسایش بیشتر و در عین حال حفظ و ارتقای موقعیت اجتماعی و خانوادگی خود با قوانین اجتماعی مربوط به آپارتمان‌نشینی آشنایی کامل داشته باشند و در انجام و رعایت کامل آن بکوشند.
نکاتی که در اینجا یادآور می‌شویم گوشه‌ای از قوانین اجتماعی آپارتمان‌نشینی است. اگر این قوانین اجرا شوند بیشتر مشکلات و سختی‌های مجتمع‌نشینی حل می‌شود و تا حدودی آرامش و آسایش خانه‌های قدیمی را به ارمغان می‌آورد.
* لازم است بپذیریم که آپارتمان ملک شخصی ما نیست و به نسبت واحدهای موجود در مجتمع دارای شریک هستیم.
* ما تنها به میزان مالکیتی که در آن مجتمع داریم حق دخالت در امور و ارائه نظر داریم.
* بهتر است از همان ابتدای اقامت از کلیه حقوق خود در آپارتمان مطلع شویم. محل پارک اتومبیل و انباری خود را طبق سند شناسایی کنیم و از اشغال پارکینگ و انباری دیگران به هر دلیلی بپرهیز کنم.
* مکان‌های عمومی آپارتمان مختص ما نیست و دیگران هم به همان نسبت حق استفاده دارند و هیچ‌کس حق تصرف مکان‌های عمومی را بدون رضایت و اجازه کامل سایر شرکا ندارد.
* گذاشتن کفش یا وسایل شخصی مانند گلدان، تابلو و غیره در راهروی آپارتمان و محل گذر سایر همسایه‌ها ممنوع است.
* صحبت کردن در راه پله‌ها یا از پنجره آپارتمان خلاف ادب و نزاکت است.
* ریختن آشغال در راه پله، حیاط و پارکینگ آپارتمان جایز نیست.
* هرگونه تغییر در نما و شکل ظاهری آپارتمان، ولو اینکه با هزینه خودتان باشد، باید با نظر سایر مالکین صورت پذیرد.
* پیش از برگزاری میهمانی و مراسمی که تا دیروقت طول می‌کشد و رفت و آمد و سروصدا افزایش می‌یابد باید تک‌تک همسایه‌ها را در جریان گذاشت و از آنها اجازه گرفت. در چنین مواقعی که همسایه شما را در جریان می‌گذارد و اجازه می‌گیرد بهتر است با روی خوش با او نهایت همکاری را داشته باشید.
* زمانی‌ که قصد پختن غذا، نذری یا هر استفاده دیگری از آب، گاز و برق عمومی را دارید علاوه بر مسئولین ساختمان باید از تک تک همسایه‌ها اجازه بگیرید.
* اگر ناگزیر شدید از پارکینگ همسایگان استفاده کنید، از قبل با آنان هماهنگ نمایید و بدون اجازه اتومبیلی در پارکینگ دیگران پارک نکنید.
* در اوقات استراحت مانند ساعات پایانی شب، ظهرها و روزهای تعطیل از بازی بچه‌ها در پارکینگ و حیاط آپارتمان که منجر به آلودگی صوتی می‌شود جلوگیری کنید. در این زمان‌ها صحبت کردن با صدای بلند در فضای آپارتمان خلاف ادب است.
* جابه‌جا کردن میز و صندلی یا هر وسیله دیگر و ضربه زدن به دیوارها موجب می‌شود تا همسایه‌های شما مورد آزار و اذیت قرار بگیرند. حتی‌الامکان از این کارها جلوگیری کنید یا در زمان مناسبی نسبت به انجام آن اقدام کنید.
* گذشت، همکاری و همراهی با همسایگان از بایسته‌های اساسی آپارتمان‌نشینی است.
* از امکانات رفاهی و عمومی آپارتمان به نحو احسن و با دقت استفاده کنید.
* از قوانین آپارتمان که به تصویب ساکنین و مسئولین رسیده است، پیروی کنید.
* شارژ و هزینه‌های ماهیانه خود را به موقع پرداخت کنید.
* نظافت آپارتمان را رعایت کنید.
* با همسایگان دعوا و جر و بحث نکنید.
* به اموال همسایگان خسارت وارد نکنید.
* بدون اجازه به وسایل دیگران دست نزنید و آنها را جابه‌جا نکنید، حتی اگر در مکان عمومی باشد.
* به همسایگان امر و نهی نکنید؛ آنها هم به اندازه شما از آن آپارتمان سهم دارند. اگر هم سهم‌شان کم‌تر باشد بازهم حق امر و نهی به آنها را ندارید.
* پشت سر همسایه‌ای غیبت نکنید و مسایل شخصی آنها را برای دیگر همسایگان بازگو نکنید.
* همیشه در جلسات عمومی آپارتمان شرکت کنید و هنگام حل مشکلات ساختمان عصبانی نشوید و جر و بحث و توهین نکنید.
* صدای دعوا و جر و بحث خانوادگی شما ممکن است به بیرون از واحدتان منتقل شود و به گوش همسایگان برسد که تأثیر بسزایی در آبرو و شخصیت خانوادگی شما خواهد داشت.
* از همسایه‌ها انتظار بی‌مورد و بیش از اندازه نداشته باشید.
* اوقات استراحت سراغ همسایه‌ها نروید.
* از ارائه اطلاعات خصوصی همسایگان به غریبه‌ها و افراد بیگانه خودداری کنید.
* هنگام ورود خروج، در اصلی ساختمان را ببندید.
* در مصرف انرژی عمومی آپارتمان صرفه‌جویی کنید.
* تمامی همسایگان حق این را دارند که کلید قفل‌های تمام مکان‌های عمومی از قبیل پشت بام، حیاط عمومی و موتورخانه و غیره را داشته باشند.
* نگهبان و سرایدار ساختمان باید به یک میزان به اعضای ساختمان سرویس‌دهی کند.
* هرگونه خرابی را باید فوراً به مسئول ساختمان اطلاع داد یا با هماهنگی او نسبت به تعمیر آن اقدام کرد.
نکاتی در مورد مسئولین ساختمان (مدیر یا هیئت مدیره)
* برای انجام بهتر کارهای آپارتمان و رفع مشکلات و نواقص و هماهنگی بین ساکنین، بهتر است که همسایگان از بین خود مسئول یا مسئولینی را انتخاب کنند تا در اداره امور ساختمان فعالیت نمایند و قوانینی ایجاد نمایند و نظم و انظباط به وجود آورند.
* مسئول و مسئولین ساختمان بهتر است توسط مالکین آپارتمان برای مدت مشخصی تعیین شوند و بعد از اتمام دوره یا مجدداً کاندید و انتخاب می‌شوند یا اینکه جای خود را به همسایگان دیگری می‌دهند. زمان مناسب به سلیقه و تعداد شرکا بستگی دارد اما عرف، بین یک تا دو سال برای هر گروه است.
* مسئولین نباید علایق و سلایق شخصی خود را به اجبار به سایرین تحمیل کنند.
* تمام هزینه‌های ساختمان باید توسط مسئولین انجام بگیرد و در پایان هر ماه بیلان ماهانه که متشکل از تمام ریزپرداخت‌هاست، با محاسبه کل و سهم هر واحد در تابلو اعلانات نصب گردد.
* مسئولین باید مبلغ شارژ ماهانه را در جلسه‌ای عمومی در حضور کلیه شرکا به گونه‌ای تعیین کنند که به مستأجرین آپارتمان اجحاف نشود. به عبارت دیگر مستاجر نباید مبلغ اضافی برای پس‌انداز ساختمان پرداخت کند، چراکه او وظیفه‌ای در قبال پرداخت هزینه‌های عمومی و استهلاک چند ساله آپارتمان ندارد و لازم است که مسئولین به این نکته توجه کنند تا ناخواسته زیر دین مستأجران قرار نگیرند.
* مسئولین وظیفه دارند مشکلات و نواقص آپارتمان را پیگیری کرده، در رفع آن تلاش کنند.
* اگر مسئول ساختمان یک نفر است باید در زمان غیاب خود جانشین تعیین کند و تمام امور را به دست او بسپارد.
* مسئولین ساختمان حق دخالت در مسائل شخصی افراد را به هیچ عنوان ندارند.
* مسئولین حق قضاوت و تصمیم‌گیری در اختلاف عقیده و نزاع سایر همسایه‌ها ندارند. این کار باید از طریق مراجع قضایی صورت پذیرد.
* سایر همسایگان مکلف‌اند به قوانین صادره از سوی مسئولین احترام بگذارند و نهایت همکاری را با آنها داشته باشند.
* مدیران ساختمان نباید به گونه‌ای رفتار کنند که سایر همسایه‌ها احساس کنند آنها خود را برتر و ارشد می‌دانند. همسایه‌ها نیز باید قدر زحمات و دلسوزی‌های مسئولین را بدانند و به آنها احترام بگذارند.

فهرست منابع:
۱. فاضلی، نعمت‌الله، ۱۳۸۶، «مدرنیته و مسکن: رویکردی مردم نگارانه به مفهوم خانه، سبک زندگی روستایی و تحوالت امروزی آن»، فصلنامه تحقیقات فرهنگی، سال اول، ش ۲، ص۲۵–۶۳.
۲. ابراهیم‌زاده، عیسی و سرگزی، زینب، ۱۳۸۹، آپارتمان‌نشینی در شهرهای اسلامی و مشکلات فرهنگی ناشی از آن: مطالعه موردی شهر زاهدان، مجموعه مقالات چهارمین کنگره بین‌المللی جغرافیدانان جهان اسلام (ICIWG ۲۰۱۰).
۳. ابن شعبه حرانى، حسن بن على‏(۱۳۸۲ ش)، تحف العقول، ترجمه: صادق حسن زاده، قم، انتشارات آل علیّ علیه السلام.
۴. ابهری حیدری، غلامرضا (۱۳۸۴)، برای خواب بهتر، قم، جمال.
۵. امینی، ابراهیم (۱۳۷۸)، آیین همسرداری، قم، انتشارات اسلامی.
۶. بولتن نیوز: آپارتمان‌نشینی و دگرگون شدن حریم‌ها در سبک زندگی اسلامی ـ ایرانی.
۷. پایگاه علمی تخصصی علوم اجتماعی اسلامی ایران: آپارتمان نشینی و سبک زندگی اسلامی، تاریخ مراجعه: ۰۱/۰۸/۱۳۹۳.
۸. تمیمی آمدی، عبدالواحد(۱۳۶۶ش)، تصنیف غرر الحکم و درر الکلم، قم، دفتر تبلیغات.
۹. جمالی رشت‌آبادی، حسن ، زندگی در آپارتمان قوانین و مقررات، ۱۳۸۵: http: //refah. tehran. ir/Portals/۰/doc/Apartment_Living. pdf
۱۰. جوادی آملی، عبدالله (۱۳۹۳)، مفاتیح الحیات، قم، اسراء. چ۱۷۹.
۱۱. خبرگزاری فارس: فنگ‌شویی بت‌پرستی مدرن قرن بیست و یکم، تاریخ انتشار: ۱۳/۰۲/۱۳۹۰، تاریخ مراجعه: ۲۵/۰۸/۱۳۹۳.
۱۲. سایت تبیان: اساسنامه آپارتمان‌نشینی، تاریخ مراجعه: ۱۲/۰۸/۱۳۹۳.
۱۳. سیدنژاد، سیدصادق، خرداد ۱۳۸۱، «جوان و بحران هویت»، مجله دیدار آشنا، ش ۲۴.
۱۴. سایت خبرگزاری دانشجو: صدرالدینی، زهرا، دیدگاه اسلام درباره تعداد فرزندان و جمعیت؛ تربیت نسل انقلابی به عنوان پشتوانه انقلاب، شعاری که به فراموشی رفت؛ مباهات پیامبر(ص) در قیامت به کثرت امت خود، تاریخ انتشار: ۲۴/۰۴/۱۳۹۱، تاریخ مراجعه: ۲۶/۰۹/۱۳۹۳.
۱۵. طبرسی، فضل‌بن حسن (۱۳۷۷)، تفسیر جوامع الجامع، ترجمه: مترجمان، مشهد. بنیاد پژوهش‌های اسلامی آستان قدس رضوی. چ۲.
۱۶. طوسی، حسن، تهذیب‌الاحکام، تهران، دارالکتب الاسلامیه.
۱۷. عرب بافرانی، بهنام، ۱۳۹۲، بررسی نقش مساجد به عنوان ابزار مهندسی فرهنگی در سرمایه اجتماعی، مجموعه مقالات اولین کنگره بین‌المللی فرهنگ و اندیشه دینی، بوشهر، سفیران فرهنگی مبین، ج۴.
۱۸. غفاری، محسن (۱۳۹۰)، آفات زبان، تهران، پیام آزادی، چ۸.
۱۹. فصیحی، امان‌الله (۱۳۸۹)، تحلیل کارکردهای دین در جامعه سنتی و مدرن، قم، پژوهشکده باقرالعلوم.
۲۰. فعالی، محمدتقی (۱۳۹۳)، مسجد و سبک زندگی. قم، مرکز رسیدگی به امور مساجد.
۲۱. فلاح، محمدجواد (۱۳۹۲)، اخلاق همسایه‌داری و آپارتمان‌نشینی، تهران، کتاب نشر.
۲۲. قادری الاهدل، عبدالله احمد (۱۴۱۱ه. ق / ۱۹۹۱)، دورالمسجد فی التربیة، جدّه، دارالمجتمع و التوزیع.
۲۳. قرائتی، محسن (۱۳۸۳)، تفسیر نور، تهران، مرکز فرهنگی درس‌هایی از قرآن، چ۱۱.
۲۴. سایت تبیان: قرائتی، محسن، ساختمان و مسکن در اسلام، تاریخ مراجعه: ۱۵/۰۸/۱۳۹۳.
۲۵. قربانی، رحیم و همکاران، شاخص‌های معماری و شهرسازی اسلامی، تهران، مرکز بررسی‌های راهبردی ریاست جمهوری.
۲۶. کلینى، محمد بن یعقوب (۱۴۰۷ق) ‏، الکافی، تصحیح على اکبر غفارى و محمد آخوندى، تهران، دار الکتب الإسلامیة، چ۴. ‏
۲۷. سایت همشهری آنلاین: کلهر، سینا، زندگی آپارتمانی، تاریخ انتشار: ۱۶/۶/۱۳۸۵، تاریخ مراجعه: ۱۹/۰۹/۱۳۹۳.
۲۸. علامه مجلسى(۱۴۰۶ق) ، روضة المتقین فی شرح من لا یحضره الفقیه ، تصحیح: حسین موسوى کرمانى و على‌پناه اشتهاردى‏، قم، مؤسسه فرهنگى اسلامى کوشانبور، چ۲. ‏
۲۹. علامه مجلسی (۱۳۹۱)، حلیة المتقین، ترجمه آیت‌الله مکارم شیرازی، قم، انتشارات امیرالمؤمنین.
۳۰. محمدی ری‌شهری، محمد (۱۳۸۸)، میزان‌الحکمة، قم، مؤسسه دارالحدیث. چ۱۰.
۳۱. معاونت اطلاع‌رسانی دارالحدیث (۱۳۸۲)، آینه یادها، قم، سازمان چاپ و نشر دارالحدیث.
۳۲. نمازی شاهرودی، علی (۱۳۷۵)، مستدرک سفینة البحار، قم، دفتر انتشارات اسلامی وابسته به جامعه مدرسین حوزه علیمه قم.
۳۳. هروی ریاضی، منوچهر (۱۳۸۹)، فرهنگ آپارتمان‌نشینی آیین همجواری، مشهد، به‌نشر.
۳۴. وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن، مطالعات بازنگری طرح جامع مسکن، سند راهبردی و چشم انداز کلان بخش مسکن در افق ۱۴۰۵.
۳۵. وسایل الشیعه، کتاب العشرة، ترجمه: محمد على فارابى، به نقل از: سایت مرکز تعلیمات اسلامی واشنگتن: http: //ketaab. iec-md. org/AKHLAAQ/aadaab_moaasherat_maasoomaan_horre-aameli_۰۴. html
۳۶. ویکی‌پدیا: مدخل فنگ‌شویی، تاریخ مراجعه: ۰۱/۰۹/۱۳۹۳.

پایش سبک زندگی، سال اول، شماره ۵، دی ۱۳۹۳، صفحات ۱۰۳-۱۰۵.